Splošni pogoji poslovanja

Nepremičninska družba

Medvešek Pušnik NEPREMIČNINE D.O.O., Davčna št. SI57408777 Matična št. 2320606000, STEGNE 3, 1000 LJUBLJANA.

Naročnik

Fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju.

Pogodba o posredovanju

Pisna pogodba, s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročnikom tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročnik pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena. Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročnikom sklene nepremičninska družba.

Višina plačila za posredovanje (provizija)

Najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje sme znašati v primeru nakupa ali prodaje za isto nepremičnino največ 4 % + DDV od pogodbene cene. V primeru posredovanja pri najemu oziroma oddaji nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini določeni z veljavno zakonodajo.

Nepremičninska družba ima pravico do plačila za dodatne storitve, če so dogovorjene s pogodbo o posredovanju, pri čemer morata biti v pogodbi opredeljeni količina in cena storitev.

Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi, če stranki pozneje odstopita od sklenjene prodajne pogodbe in v primerih, ko naročnik oziroma njegov ožji družinski član sklene pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročnika spravil v stik nepremičninski posrednik in je bila ta pogodba sklenjena v šestih mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju.

Storitve posredovanja, ki so zajete v proviziji

-sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;

-seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev;

-ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;

-ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;

-oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;

-seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;

-prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja;

-ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine in-seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake;

-sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla.

Cene posamezne storitve (ki veljajo v primeru, da naročnik ne sklene pogodbe o posredovanju oz. naroči le posamezno storitev). Navedene cene ne vsebujejo DDV.

Druga določila

V kolikor nepremičninska družba na podlagi naročila naročnika že pripravi osnutek prodajne/najemne pogodbe, pa zaradi krivde na strani naročnika, ne pride do sklenitve pogodbe, je naročnik dolžan agenciji povrniti nastalo škodo po veljavnem ceniku nepremičninske družbe.

V kolikor naročnik ne predloži vseh podatkov pomembnih za sklenitev posla ali posreduje neresnične podatke, sam prevzame tveganje posla in je dolžan nepremičninski družbi in tretji osebi povrniti morebitno nastalo škodo.

Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s splošnimi pogoji nepremičninske družbe, veljajo določila pogodbe o posredovanju.

Ljubljana, 01.02.2021                                                                             MEDVEŠEK PUŠNIK NEPREMIČNINE D.O.O